Trouver la ville où investir est un des points clés pour réussir dans l’investissement locatif. Il faut que cette ville corresponde à votre profil et votre stratégie. Pour vos premiers investissements l’idéal est de choisir une ville à moins de 2h de votre lieu de résidence.Cela vous permettra de vous rendre facilement sur place pour : Faire des …
Un investissement est rentable uniquement s’il est loué. Avant d’investir, faites une étude sur la demande locative de la ville où vous comptez acheter. Regardez les annonces présente sur des sites tel que LeBonCoin et SeLoger puis analysez les résultats : Grande ville et peu de biens à louer: forte demande locative Grande ville et beaucoup de …
Quel type de location est fait pour vous ? Location nue, meublée, colocation, courte durée, laquelle choisir et pourquoi? Chaque type de location a ses avantages et ses inconvénients. Il y a cependant une règle qu’il faut garder en tête “Plus le gain sera élevé plus la charge de travail sera importante”. Comme dans tous …
Comment créer une bonne affaire ? Comme on le répète souvent, une bonne affaire ça se crée.Le premier levier pour se créer sa bonne affaire est la négociation. Voici différentes techniques pour négocier efficacement le prix d’un bien : 1. Evitez les marchés tendus Plus le marché est tendu, plus il sera difficile d’acheter en …
Les formules des investisseurs Dans l’investissement locatif immobilier il existe deux indicateurs qui vont vous permettre de connaître le potentiel d’un bien. Certain investisseur parlerons de rendement locatif, alors que d’autres parleront de cash-flow. Ces deux indicateurs sont complémentaires. Le rendement locatif est un indicateur fondamental, puisqu’il s’agit de calculer le rapport entre l’investissement réalisé …
Location nue, LMNP, LMP, SCI à l’IS SCI au Réel quelle fiscalité choisir et pourquoi ? La stratégie fiscale doit être définie avant d’acheter un bien. L’imposition peut totalement ruiner un investissement rentable. Pour se retrouver dans ce dédale de réglementations, voici des conseils pour vous aider dans votre décision. Location nue Vous déclarez vos loyers dans …
On dit souvent : « Tout objectif flou se termine par une connerie précise ». Alors, posez vous la question : visez-vous le succès pour votre investissement immobilier ? Si vous êtes ici, c’est que la réponse est très probablement OUI. Vous commencez dans l’immobilier ou vous avez déjà acquis des biens? Qu’importe votre point …
Vous l’entendez partout, l’immobilier est un vecteur d’enrichissement très puissant. Cependant prenez gardes aux erreurs, elles peuvent vous coûter très chères ! Voici 3 conseils pour trouver une affaire rentable : 1. Le bénéfice se fait à l’achat. Contrairement à ce que l’on pense, le bénéfice se fait à l’achat et non à la revente. …