Évaluer la demande locative d’une ville

Un investissement est rentable uniquement s’il est loué. Avant d’investir, faites une étude sur la demande locative de la ville où vous comptez acheter. Regardez les annonces présente sur des sites tel que LeBonCoin et SeLoger puis analysez les résultats :

  • Grande ville et peu de biens à louer: forte demande locative
  • Grande ville et beaucoup de biens à louer: demande locative existante mais concurrence présente. C’est un bon indicateur car cela veut dire qu’il y a de la demande. Cependant, il faut se démarquer qu’il y a de concurrents avec une offre plus attractive.
  • Petite ville et peu de biens à louer: certainement une demande locative présente mais il est possible que les périodes de vacances locatives soient plus importantes.
  • Petite ville (ou village) et beaucoup de biens à louer: il y a de fortes chances pour que la demande soit faible. Vous risquez alors de vous retrouver avec un bien vide pendant plusieurs mois.

Un autre moyen d’identifier la demande locative est de téléphoner à quelques agences immobilières. Ainsi vous pourrez avoir un vrai retour du terrain et profiter de leurs expertise pour leur demander le prix du marché. Pour confirmer la viabilité de votre projet, le plus sûr est de créer une ou plusieurs fausses annonces sur LeBonCoin. Notez ensuite les résultats, qui vous serviront à constituer votre dossier de financement :

  • Combien de fois votre annonce a-t-elle été vue ?
  • Combien de demandes avez-vous reçu ?
  • Est-ce que vous êtes en période de forte recherche locative ?

L’annonce que vous publiez doit correspondre à celle de votre projet :

  • Mettez des photos similaires à ce que vous voulez faire après travaux
  • Indiquez le prix de loyer que vous souhaitez avoir
  • Ajoutez des détails précis

Si vous ne recevez pas de demande il y a 2 options :

  1. La demande locative pour votre type de bien est trop faible. Le bien sera difficile à louer. Vous devez revoir votre projet, peut-être que la colocation ne correspond pas au quartier/ville que vous ciblez ?
  2. Votre loyer est au dessus du prix du marché. Des biens plus jolie et mieux placés sont moins cher. Il va falloir revoir à la baisse vos prix, ce qui va impacter la rentabilité de votre projet.

L’équipe immo-minute

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